Immobilien

Hochwertiges Appartementhotel auf der Insel Föhr mit Option eines geeigneten Pächters

Hochwertiges Appartementhotel auf Föhr: Historisches Reetdach-Ensemble mit 15 Suiten, Betreiberwohnung, Wellnessbereich und genehmigtem Erweiterungspotenzial. Attraktive Kauf-/Pachtstruktur inklusive Option auf einen erfahrenen Betreiber – eine seltene Gelegenheit im nordfriesischen Inselmarkt.

Februar 3, 2026

Objektüberblick

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Appartementhotel auf der Insel Föhr, gelegen auf einem großzügigen, rund 3.100 m² großen Grundstück mit eingewachsenem Garten und parkähnlichem Charakter. Das Ensemble verbindet historische Bausubstanz mit moderner Architektur und präsentiert sich als stimmiges, hochwertiges Gesamtanwesen in traditioneller nordfriesischer Bauweise.

Die Anlage besteht aus einem historischen Reetdach-Haupthaus aus dem Jahr 1840, ursprünglich als Kapitänshaus errichtet, sowie zwei modernen Reetdachneubauten, die in den Jahren 2008 und 2009 und eine Dependance aus dem Jahr 2013 (welche vorerst angemietet werden müsste) ergänzt wurden. Die Gebäude fügen sich harmonisch in das gewachsene Inselbild ein und unterstreichen den authentischen Charakter der Immobilie.

Geschichte & Architektur

Das historische Haupthaus wurde im 19. Jahrhundert errichtet und zeichnet sich durch für Friesenkapitäne typische Besonderheiten aus – darunter eine außergewöhnliche Deckenhöhe von rund drei Metern sowie die klassische Reeteindeckung. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude vielseitig genutzt und behutsam weiterentwickelt.
Zwischen 2007 und 2008 erfolgte eine umfassende Umnutzung und Modernisierung: Der ehemalige landwirtschaftliche Teil wurde in hochwertige Ferien- und Gästeeinheiten überführt. Parallel dazu entstanden moderne Erweiterungsbauten, die architektonisch bewusst zurückhaltend gestaltet wurden, um den historischen Bestand zu ergänzen und nicht zu dominieren.

Zimmer & Suiten

Insgesamt verfügt das Hotel über 15 hochwertige Gästeeinheiten:

11 Appartements und Suiten im Hauptkomplex
4 weitere Suiten in einer separaten Dependance

Die Einheiten sind hell, modern und funktional gestaltet. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und durchdachte Raumkonzepte sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Viele Suiten erstrecken sich über zwei Ebenen, mit gemütlichen Schlafbereichen unter dem Reetdach, bodentiefen Fenstern, privaten Terrassen sowie integrierten Küchenzeilen.

Übersicht der Suiten-Typen

Suite Typ 1: ca. 40 m² auf zwei Ebenen, Wohnraum mit Küchenzeile, Gäste-WC, Terrasse; Schlaf- und Badbereich unter dem Reetdach
Suite Typ 2: ca. 45 m² im Obergeschoss, Wohnraum mit Küchenzeile, bodentiefe Fenster, Schlafzimmer und Bad
Suite Typ 3: ca. 50 m² auf zwei Ebenen, Wohnraum mit Küchenzeile, Gäste-WC, Terrasse; Schlafzimmer und Bad unter dem Reetdach
Suite Typ 4: ca. 50 m² im Erdgeschoss, Wohnraum mit Küchenzeile, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad und Terrasse

Die Gesamtfläche von ca. 800 m² umfasst alle Suiten sowie die großzügige Betreiberwohnung. Zusätzlich stehen weitere Funktionsflächen wie Empfang, Küche, Speiseraum und Nebenräume zur Verfügung.

Betreiberwohnung

Im historischen Haupthaus befindet sich eine ca. 140 m² große Betreiberwohnung, die sich ideal für Eigennutzung oder Management vor Ort eignet. Die Wohnung bietet großzügige Räume und ist klar vom Gästebereich getrennt – ein wichtiger Vorteil für den professionellen Betrieb.

Gastronomie & Gemeinschaftsflächen

Das Hotel verfügt über einen ansprechenden Speiseraum mit angeschlossener Frühstücksküche in Kernausstattung, die flexibel an individuelle Betriebskonzepte angepasst werden kann. Derzeit besteht als einziges gastronomisches Angebot der Frühstücksservice, jedoch hat der optionale Pächter eine Erweiterung des Angebots bereits geplant. Ergänzt wird das Ganze durch:

Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna
Lager-, Technik- und Funktionsräume
Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück

Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Erweiterungspotenzial: Die Genehmigung für den Bau von zwei weiteren Suiten liegt bereits vor. Dadurch lässt sich die Attraktivität und Wirtschaftlichkeit des Betriebs weiter steigern – ein klarer Mehrwert für Investoren.

Pacht- & Kaufstruktur

Die Immobilie wird in einer klar strukturierten Kombination aus Kauf und Pacht angeboten:

11 Suiten im Hauptkomplex werden zum Kaufpreis von 4.200.000 € angeboten.
Die separate Dependance mit 4 Suiten kann zunächst von dem Betreiber angemietet werden. Ein späterer Verkauft ist geplant. Die Umsatzerlöse fließen dem Betreiber zu.

Diese Konstellation eröffnet Käufern maximale Flexibilität: ein sofortiger Einstieg mit überschaubarem Investment sowie die Option, das Gesamtensemble perspektivisch vollständig zu übernehmen.

Lage: Insel Föhr

Die Insel Föhr gehört zu den nordfriesischen Inseln und ist bekannt für ihren besonderen Charme sowie ihr mildes, geschütztes Klima. Durch die Lage hinter Amrum und Sylt wird Föhr nicht ohne Grund oft als die „friesische Karibik“ bezeichnet.
Der Hauptort Wyk auf Föhr überzeugt mit einer modernen Promenade, einer neuen Seebrücke, vielfältiger Gastronomie sowie attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Abseits davon laden idyllische Inseldörfer mit reetgedeckten Häusern, gepflegten Gärten und kleinen Gassen zum Entschleunigen ein.
Zu den Freizeit- und Kulturangeboten zählen unter anderem:

feinsandige Strände
ein anspruchsvoller Golfplatz
Sportflugplatz
Museum Kunst der Westküste

Anbindung

Die Anbindung an das Festland ist komfortabel und zuverlässig:

Fährverbindung von Dagebüll Mole nach Wyk in ca. 45 Minuten
Direkter Bahnanschluss von Dagebüll Mole bis Niebüll

Option Betreiber/Pächter

Auf Wunsch kann ein neuer Betreiber/Pächter aus der gehobenen Hotellerie gestellt werden. Diese Option richtet sich insbesondere an Investoren, die das Objekt nicht selbst operativ führen möchten, sondern Wert auf eine professionelle, qualitätsorientierte Betriebsführung legen. Die Möglichkeit, auf einen erfahrenen Betreiber zurückzugreifen, eröffnet zusätzliche Sicherheit und Flexibilität bei der zukünftigen Positionierung des Hauses. Der potenzielle neue Betreiber ist dem jetzigen Eigentümer persönlich bekannt.

Fazit

Dieses Appartementhotel bietet eine außergewöhnliche Grundlage für die Weiterentwicklung eines etablierten Hauses mit Charakter. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung, attraktiver Lage auf der Insel Föhr sowie flexibler Kauf- und Pachtstruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im norddeutschen Inselmarkt.

Optional besteht die Möglichkeit, den Betrieb künftig durch einen engagierten Pächter mit klarer Vision und entsprechendem Engagement führen zu lassen. Auf Wunsch kann ein neuer Betreiber/Pächter aus der gehobenen Hotellerie gestellt werden. Diese Option erlaubt es, die Übergabe flexibel zu gestalten und eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine nachhaltige Weiterentwicklung des Hauses.